汪金敏
- 作品数：65 被引量：32H指数：3
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- 用股权担保预控垫资风险
- 2014年
- 在目前经济下行背景下，工程垫资是承接工程的重大风险，垫资工程接还是不接呢？如何评估、预防和控制垫资风险呢？
- 汪金敏
- 关键词：垫资预控担保股权
- 如何应对发包人反索赔
- 2012年
- 一方面，承包人要在低价中标情形下全过程索赔以期高结算，另一方面，承包人还要全过程预控风险以避免损失。发包人反索赔是承包人首先要预控的风险。逾期竣工违约金和赔偿金、未达约定质量标准违约金、没收履约保函等是发包人反索赔的常见形式。承包人如何在签约时、施工中、结算中和诉讼中面对这些发包人反索赔风险呢？
- 汪金敏
- 关键词：反索赔发包人承包人违约金低价中标全过程
- 工程债权危机来了怎么办
- 2015年
- 您闻到了工程债权危机到来的气息吗？您的工程垫资了吗、被拖欠了吗、停工了吗,被拖而不审了吗？前路坎坷,请系好安全带。在我写本文时,万科总裁发表了名为＂勇敢探路、坚定转型＂的圣诞致员工公开信。该公开信指出：房地产已进入了白银时代,＂市场已进入长期调整时期＂,将有一批项目要亏损,一批企业要崩溃,万科首要任务是要＂不断提高回款率＂来御寒。在我写本文时,总理定调PPP,中央力推、地方热捧PPP。什么是PPP,就是政府没钱投工程了,要把民间资金吸引过来投政府工程。
- 汪金敏
- 关键词：政府工程债权PPP安全带总裁
- 竣工结算应以什么为依据
- 2013年
- 竣工结算应该以什么为依据，当合同文件不一致时，当合同引用规范性文件时，当未按合同约定审价时，承包人该如何应对呢？
- 汪金敏
- 关键词：竣工结算合同文件规范性文件合同约定承包人
- 工程索赔法律实务大讲堂之二 签证时效是天上掉下的馅饼
- 2011年
- 承包人申请追加价款及结算款时,发包人往往拖而不审、审而不定,工程款支付遥遥无期。如何理解和运用国家有关规定,及时收回工程款,提高承包效益？发包人要求变更,却不给变更单;承包人申请追加价款,报送结算报告,发包人拖而不审、审而不定。
- 汪金敏
- 关键词：工程索赔法律馅饼时效签证发包人
- 及时发函是二次经营的抓手
- 2014年
- 二次经营中，不抓好及时发函，索赔难以成功：抓好了及时发函，索赔往往容易成功。那么，如伺做好及时发函工作呢？
- 汪金敏
- 关键词：索赔
- 工程合同与商务管理实务系列之九 叹中诚广场传奇,理债权管理思路
- 2014年
- 借鉴进行中的曾被称为“中国头号烂尾楼”的广州中诚广场债权处理的经验和教训,理清工程债权管理的思路。山雨欲来风满楼。房价下行,三四线城市库存高企,地方融资平台债台高筑,房地产信托及私募基金难以兑付,一场债务危机即将到来。与之相应,承包人工程债权也将面临危机。曾被称为“中国头号烂尾楼”
- 汪金敏
- 关键词：传奇烂尾楼承包人
- 无效合同该如何结算
- 2013年
- 一份生效的工程合同具有法律约束力，是合同履行及争议处理的依据，是承包人全过程索赔的基本依据。那么无效合同该如何结算呢？工程合同应具备双方主体合格、工程确定合法、意思表示真实、内容不应违法、符合法定程序等五个要件之后才能生效。如果工程合同不具备该五个条件之一，就会出现合同效力待定、合同可撤销甚至合同无效等法律后果。
- 汪金敏
- 关键词：工程合同法律约束力合同履行法定程序合同无效
- 验收前后工程质量责任由谁担
- 2013年
- 发包人未经竣工验收擅自使用工程后，承包人是否还要对工程合理使用寿命期内的质量问题承担责任呢？工程保修期限届满后，工程合理使用寿命期内出现质量问题的责任应由谁来承担呢？
- 汪金敏
- 关键词：工程质量责任竣工验收寿命期发包人承包人
- 找对付款人,讨回拖欠款
- 2012年
- 工程施工合同是承包人进行工程施工，发包人支付工程价款的合同。通常情况下，工程款支付人就是发包人。但是，在施工中，承包人有时会发现，在建工程被发包人卖了，工程原来不是发包人的，发包人请第三方支付工程款等诸多复杂情形。遇到这些情况，承包人该怎么办，该找谁要钱呢？
- 汪金敏
- 关键词：工程施工合同拖欠款付款发包人工程价款
