高莉
- 作品数：2 被引量：1H指数：1
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- 决定房地产投资的“短边”研究被引量：1
- 2017年
- 从过去几轮政策实践来看,我国房地产调控往往是对其供给和需求同时进行,有时方向甚至是矛盾的。在此背景下,本文基于"短边原则"探讨了房地产市场和房地产投资中的短边因素,分析了土地与资金对房地产投资的影响,并对2017年房地产投资趋势进行预判。本文首先根据房地产库存指标判断,供给是决定目前房地产市场及其投资变化的短边;其次,根据土地、资金与房地产投资的关系,本文认为,在房地产供给方面,2016年10月开始的新一轮房地产调控中,土地是短边。未来土地(而非资金)或继续成为决定房地产投资走势的短边,房地产投资将继续延续回落态势。
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- 关键词：房地产投资
- M2与社会融资规模偏离的原因及趋势研究
- 2018年
- 货币政策由数量型向价格型调控转型过程中,价格似乎变得更为重要。尽管如此,货币数量与资金价格仍是观察"硬币"的两面,数量的趋势或能预判价格的变化。金融严监管的背景下,货币数量尤其是广义M2在过去一年出现剧烈的收缩,而另一个货币数量指标社会融资规模却仍然强劲,二者的分化使得我们感知货币松紧以及经济冷暖出现分歧。本文基于M2和社会融资组成结构的异同点,分别对M2和社会融资近年来在金融自由化和金融监管收紧过程中的变化机理进行梳理,并对未来趋势予以预判。首先,文章区分了M2和社会融资的组成结构异同点,从共同的影响因素信贷入手进行分析和预判;其次,依据货币派生的机理,从商业银行资产负债表来分析引起M2变动的主要矛盾进行深入解读;再次,对于引发社会融资变动的信托和委托变化趋势予以分析。最后我们得出结论,由于监管重点的时间差异使得此轮M2先于社会融资回落,未来二者分化将逐步收敛。
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- 关键词：M2社会融资规模金融监管
