王荣珍
- 作品数：45 被引量：197H指数：8
- 供职机构：广东外语外贸大学法学院更多>>
- 发文基金：法治建设与法学理论研究部级科研一般项目国家社会科学基金广东省哲学社会科学规划项目更多>>
- 相关领域：政治法律经济管理文化科学更多>>
- 住宅小区车位(库)流转制度探析被引量：3
- 2009年
- 我国《物权法》第七十四条从所有权或租赁权取得的法律事实角度对建筑区划内规划的车位、车库的出售、附赠或出租问题作出了规定,但该规定过于简单、概括,尚有缺漏,难以有效解决我国车位(库)流转中存在的诸多问题。对此,可借鉴各国家和地区立法,在《物权法》中明确车位(库)归业主共有或开发商所有,同时,可根据车位(库)属性的不同设计相应的流转制度。
- 王荣珍
- 关键词：住宅小区车位车库
- 解释论视角下的居住权客体被引量：25
- 2021年
- 我国民法典第366条将居住权客体规定为"他人的住宅"。在现行房地产法律和政策下,我国存在着不同类型、不同功能的住房。从解释论的视角,借鉴域外立法例,探讨这些住房上可否设定居住权,将有助于明晰居住权制度的适用范围,促进其功能发挥。对于普通商品住房、取得完全产权的政策性住房,所有权人依法享有处分权能,可设立居住权;政策允许的、符合条件可转让用于居住的商务公寓、服务型公寓、酒店式公寓,可设定居住权;已出租或抵押的住宅不需承租人或抵押权人同意,所有权人也可在其上设立居住权;政策性住房、被查封住宅在通常情况下不得设定居住权;住宅的附属设施可以依约或依必要成为居住权的客体,设立居住权之住宅一部分不是居住权的客体。
- 王荣珍
- 关键词：居住权住宅
- 依嘱托登记立法之检视与完善被引量：2
- 2018年
- 依嘱托登记,是指不动产登记机构~①依据有权机关的嘱托进行的登记,~②有别于依职权登记和依申请登记。例如,陈某与张某系夫妻,2002年张某购买房屋登记在其名下。2010年2月张某通过签订买卖合同的方式,将房屋登记到其妹妹名下。同年4月,陈某以张某私自处理共有财产为名,起诉到法院,要求确认张某与其妹妹签订的房屋买卖合同无效。
- 王荣珍唐趣
- 关键词：登记错误不动产登记簿登记机构
- 不动产预告登记制度研究
- 预告登记制度在国外民法中历史较为悠久,对以物权变动为目的债权请求权具有独特的担保功能,但在我国民法上是崭新的。我国现行法关于预告登记的规定存在着粗陋、不够细化、欠妥当等问题,在法律适用中难以有效发挥其功能。我国学者对预告...
- 王荣珍
- 关键词：不动产预告登记客体效力
- 文献传递
- 饮食配送(外卖)行业发展的问题与地方立法回应
- 2023年
- 饮食配送(外卖)行业的迅猛发展在给人们生活提供极大便利的同时,也伴随着一系列问题,引起了社会广泛关注。国家对该行业管理立法分散、缺乏系统全面的制度供给,地方可以充分运用其立法权,针对饮食配送(外卖)行业管理事项,根据地方具体情况和实际需要,先行制定地方性法规。结合对广州饮食配送(外卖)行业现状的调研,借鉴各地对饮食配送(外卖)行业管理的有益经验,探索通过制定地方性法规系统解决该行业发展过程中存在的规范供给不足问题,在厘清相关政府职能部门的职责分工,明确和细化平台提供者的义务与职责,维护外卖送餐员的劳动权益,建立相关行业协会并明确其职责,优化饮食配送(外卖)服务平台算法规则,完善饮食配送(外卖)失信惩戒机制等方面进行立法回应。
- 王荣珍杨嵩棱
- 关键词：外卖
- 论赠与人的任意撤销权与赠与人的责任被引量：8
- 2003年
- 我国《合同法》赋予赠与人以任意撤销权,但对此规定极为简单。赠与人任意撤销权是立法者为 均衡赠与人与受赠人利益、保护赠与人而设,其行使应遵循诚实信用原则,如果滥用造成受赠人利益损失的, 应承担侵权损害赔偿责任。
- 王荣珍
- 关键词：任意撤销权诚实信用原则缔约过失责任侵权责任
- 论先合同责任被引量：1
- 2005年
- 先合同责任是在合同缔结过程中及合同成立后生效前,当事人违反先合同义务给对方当事人造成损失而应承担的民事责任,包括缔约过失责任和合同成立后生效前的责任。其与违约责任相衔接,对合同缔结、合同成立后生效前、履行阶段合同当事人合法利益给予了全面保护。然而,我国现行法律对其未做出明确系统的规定,而是仅规定了缔约过失责任。笔者认为,我国立法应在缔约过失责任之上确立先合同责任。
- 王荣珍
- 关键词：先合同义务缔约过失责任诚实信用原则
- 试析《物权法》车位(库)归属规则被引量：7
- 2009年
- 《物权法》关于车位(库)的权利归属界定不清晰,在法律实施中有诸多问题亟待研究。除了占用业主共有道路的地面车位归属业主共有外,未计入容积率亦未分摊土地使用权面积份额的车位(库)应归属业主共有,否则属于开发商所有,但未计入容积率,有独立土地使用权的地下车位(库)属于开发商所有。对于归属明确的车位(库),开发商、业主、非业主可以在首先满足业主需要限制下进行约定;在出售和出租的方式上,应赋予业主选择权。
- 王荣珍
- 关键词：物权法业主共有约定
- 对《物权法》车位权属规则的检视与完善被引量：20
- 2011年
- 我国《物权法》规定车位权属处理"应当首先满足业主的需要"的表述过于概括,"其它场地"所指不明,约定归属不切实际且有违法律体系的一致性。应立足我国国情,从车位的性质、类型、功能、土地使用权的状况、车位权属所涉及的利益关系等方面加以分析,借鉴国外立法例,在坚持小区车位应当首先满足业主需要的立法宗旨下,完善《物权法》的车位权属规则。
- 王荣珍
- 关键词：车位物权法建筑物区分所有权
- 购买公证服务 化解继承登记风险
- 2018年
- 《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第14条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，对所提交遗嘱等材料不再要求强制公证。2016年6月《不动产登记操作规范（试行）》根据《细则》，设置了非强制公证下继承登记的申请材料要求。2016年7月，司法部发布了关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，废除了继承登记强制公证。
- 张劲泉王荣珍
- 关键词：强制公证服务化不动产登记《细则》
