孟繁瑜
- 作品数：38 被引量：129H指数：5
- 供职机构：中国人民大学公共管理学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金国家教育部“211”工程中国人民大学科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理社会学政治法律建筑科学更多>>
- 对峙与妥协:利益冲突下的土地公私权益之争被引量：2
- 2016年
- 土地价值为公共和私人权益主体带来巨大利益,地方政府从土地中取得大量收入,以提高执政能力,造成对土地私人权益的限制,并往往在要求不动产产权人为全社会共同福利做出利益让步时忽视其正当权益保障,导致公益与私益失衡,违背现代法治的基本精神,偏离私人财产权保护的根本目标,引发冲突和对立。本研究认为解决公私之争的原则有政府政治职能优先于经济职能、公共权益不等同于强权以及私人权益的被合理约束性。在市场机制下,不动产买卖交易对价支付的是房屋所有权及其附着地的广义土地使用权,交易一旦完成,买卖任一方都无权单方要求再追加价款。因此,对土地公共价值的获取应该是在承认并保护已合法获得的私人财产权的前提下,针对私人权益的合理课税。
- 孟繁瑜
- 关键词：土地权益
- 中国城镇化与新农村建设协调统一发展研究--国家土地政策的负外部性路径依赖分析与破解被引量：24
- 2015年
- 历时三十多年的中国社会经济转型历程,一直伴随着"城镇化"与"农村建设"这两大国家发展战略的协调统一问题,而在改革面临深化之时,诸多矛盾再次聚集于此,出路焦点无一例外地落在衔接城乡的土地制度上。本文研究发现国家土地政策长期具有的城镇倾向,是导致我国城乡间土地关系不协调的重要原因之一。在推进新型城镇化、进一步统筹城乡发展的进程中,带有城镇倾向的土地政策存在对未来新型城镇化建设所能取得的经济社会发展效果形成抵消作用,因此对其的调整具有必要性和紧迫性。在梳理我国土地政策城镇倾向的发展过程中,本文揭示了这种带来负外部性的倾向已形成政策路径依赖性,并通过对路径依赖内在机理的分析,找出其规模报酬递增机制和体制性约束因素,进而对破解路径依赖、扭转土地政策的城镇倾向提出了具针对性的改革建议。
- 孟繁瑜李呈
- 关键词：城镇化路径依赖分析
- 土地储备与经济周期
- 2014年
- 据国家统计局公布的数据显示，2000年至2009年10年间．全国房地产企业一共购置面积近33亿平方米的土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米．这意味着仅仅这10年出让的开发土地，就被房地产企业储备了近12亿平方米。
- 孟繁瑜
- 关键词：土地储备经济周期土地开发面积数据显示
- 土地供给市场化后的出让总收入及预测模型设计
- 2010年
- 国有土地出让"招拍挂"制度的实施开启了我国土地供给的市场化,更公平、透明地揭示了土地的市场价值,同时为地方政府带来了一定的城市发展建设资金。然而,现行财税制度却加剧了地方财政对土地出让收入的依赖,由此滋生的种种问题导致土地出让收入成为舆论焦点。本文采用格兰杰因果分析、脉冲检验、自回归滞后分布模型等方法,通过实证研究寻找宏观经济变量与土地出让总收入的相互影响及数量关系,并据此推导建立土地出让收入模型,预测土地出让收入的数量及变化趋势,为各界真正了解"土地财政"以及政府把握土地供给与经济发展之间的关系提供一个理论途径。
- 孟繁瑜严乐乐
- 关键词：土地出让收入宏观经济
- “短期融资券”缓解房企资金链紧张被引量：1
- 2008年
- 房地产企业的两大主要融资来源信贷和股市均出现危机后,各种可能的融资途径均被广泛探讨。
- 孟繁瑜
- 关键词：融资方式
- 在岸债券工具对房地产业融资的影响
- 2016年
- 在岸债券新近成为房地产业融资工具,引发了业内的广泛关注。"熊猫债券"作为国际多边金融机构在华发行的人民币债券的代名词,诞生已有10多年的时间,在经历了之后的发行寒冬期,熊猫债券正逐步走向繁荣。目前其在房地产融资中的应用,有碧桂园和宝龙实业两家房地产公司熊猫债券的相继发行,随着这一示范效应的带动,预计将有更多的房地产企业运用熊猫债券进行融资。尽管在岸债券市场仍然存在一系列的问题,这在房地产业融资上尤其明显,但是其可筹资规模发展前景依然较为可观。
- 孟繁瑜于博文
- 关键词：熊猫债券房地产融资
- 产业金融监管、金融脱媒与房地产业长效调控政策重塑被引量：1
- 2019年
- 随着社会各界对"中国经济发展进入新常态的重大判断"逐渐形成的认同,坚持稳中求进的发展总基调已达成政策决策共识。金融业和房地产业领域作为总体经济的两大重要组成,回归服务、回归居住成为决胜全面建成小康社会的新战略。金融脱媒及衍生效应是国际金融市场变革的重要趋势,作为资金密集型实体产业,资金融通网络的特征演变是房地产业长效健康发展的重要一环,这一进程势必对监管政策的形成产生深远影响,使产业融资结构发生显著变化。本文在研究明晰产业金融监管政策、金融脱媒及其校正效应复合作用的发展同时,从产业资金融通网络的延伸与扩展入手,结合中国金融监管特点,厘清金融脱媒影响中国房地产业融资结构的逻辑机制,探讨了行业融资结构转型的趋势,认为由传统信贷向自筹资金转变,以及由境内融资向海内外多渠道网络转变,为监管带来新难度,并据此给出政策建议。
- 孟繁瑜高畅李新瑶
- 关键词：金融监管金融脱媒
- 人口结构变动对住房需求的影响研究——以湖南省为例被引量：3
- 2022年
- 七普数据显示,我国呈现出明显的人口老龄化、家庭户小型化和流动人口增加的趋势,人口结构的变动相应地影响了地方住房市场和整体社会经济的发展。本文使用2005年到2019年湖南省的人口数据和住房需求数据,采用主成分分析和多元线性回归相结合的方法,探究湖南省的人口结构与住房需求的关系。研究发现:人口中少儿比例和老年比例越大,住房需求的面积越大;平均家庭户规模上升反映了少儿人口的增加,会加大住房需求;人口的受教育程度越高、未婚率和城镇化率越高,住房需求越大。据此,本文提出,应针对差异化的住房需求,增加多元化的住房供给,实现住房市场的供需平衡,促进其持续健康发展。
- 尹璐阳孟繁瑜
- 关键词：住房需求人口结构住房政策主成分回归
- 利率市场化形势下我国房贷定价多样化设计研究
- 2014年
- 在借款人收入水平增长较快、贷款利率市场化发展的背境下,我国住房贷款市场主流还款方式——等额还款法将导致借款人在前期的还款收入比过高,后期过低,由此出现了还款负担的倾斜,不利于借款人达到住房消费效用最大化,同时也加大了贷款人面临的违约风险。本文以借款人的收入波动作为设计各期还款额大小的依据,将借款人所处的生命周期及总体经济发展这两种能够引起大部分借款人收入变化的因素作为还款定价调整的两个因子,设计了新的适合普通家庭的住房贷款还款定价方式。
- 孟繁瑜
- 关键词：住房贷款
- 按揭贷款“气球贷”与传统品种的差异性分析被引量：1
- 2008年
- 孟繁瑜朱慧
- 关键词：提前还款还款意愿还贷能力
