华佳
- 作品数：12 被引量：15H指数：2
- 供职机构：上海市房地产科学研究院更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 住房政策的国际比较研究--经验与启示
- 在各地构建住房保障体系的背景下,国际经验借鉴很重要.但面对国内外的各种做法,要回答怎么学、学什么的问题.放眼国际学术界,在欧洲一体化进程以及国际金融危机的背景下,掀起了两波住房比较研究高潮,形成了充足的理论与实践经验.从...
- 华佳
- 关键词：住房制度政治结构意识形态政策环境
- 文献传递
- 信贷政策的有效性与限购措施的必要性
- 2012年
- 限购政策和信贷政策都是中短期内需求的调控工具,两者差异在于信贷政策比限购政策宽松。从政策出台的时间上看,限购政策出台前,信贷政策调控工具已经得到频繁使用。因此,从信贷政策的角度来分析限购政策的背景与必要性,有助于理性而系统地评论其政策效应。
- 华佳
- 关键词：信贷政策有效性内需
- 国内重点省市“十二五”住房规划评析
- 2013年
- 我国各省市“十二五”住房规划主要有四大类：一是《住房发展规划》．如上海市和甘肃省都直接编制了城镇住房规划，该类规划整合了住房保障和住房市场的内容。二是《城镇住房保障和房地产业发展规划》，这类规划在内容上兼顾了保障和市场、产业．只是标题没有调整为《住房发展规划》。三是《住房建设规划》．这类规划针对城市化地区，专门就住房建设的规模、区位、时点进行安排。相比住房发展类的规划，住房建设规划的内容范围更少．但内容深度更深。四是《住房和城乡建设事业发展规划》．这类规划在住房发展规划的基础上，进一步考虑了城乡统筹的问题。
- 华佳
- 关键词：住房规划住房发展规划住房保障
- 大型居住社区管理与定位再思考
- 2013年
- 一、上海大居社区的现状2003年以来,上海市先后在七个区统一规划、组织实施大型居住社区建设,已有多个大居入住率超过了50%,社区管理和服务等各类问题开始逐步显现出来。为此,市多个部门、不同条线也组织了现场调研,寻找解决的方法。从调研的整体情况看,各个大居的问题具有共性：一是导入人群的特殊性（如低收入家庭、失业家庭、老年人口、弱视群体、外来居民占比高）。
- 范冬梅华佳
- 关键词：社区管理居住低收入家庭社区建设老年人口
- 美国保障性共有产权住房制度的设计被引量：2
- 2011年
- 从上世纪70年代起．美国开始大规模试点保障性共有产权住房制度。根据产权管理架构不同，美国保障性共有产权住房主要有三大类：一是限制合同住房（Deed-Restricted Homes），二是社区土地信托住房（Community Land Trust），三是有限产权合作房（Limited Equity Cooperatives）。
- 华佳
- 关键词：住房制度共有产权保障性产权管理土地信托
- 上海物业管理酬金制收费方式研究
- 2013年
- 物业管理酬金制，是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。在运作上，有以下六大流程：一是制定年度工作计划，二是编制年度费用预算，三是提交委托方审核，四是实施执行计划、预算，五是公布费用使用情况，六是年终决算、结算。
- 华佳范冬梅
- 关键词：酬金制收费方式物业服务费用预算合同约定
- 公租房政策推进瓶颈及对策
- 2011年
- 上海的公共租赁住房试点工作已历时数年,但成效不很明显。为切实推进公租房制度的落实,本文就公租房政策推进的瓶颈问题进行梳理,并根据其他地区的案例进行分析,提出若干对策建议。
- 范冬梅华佳
- 关键词：租房租赁住房
- 共有产权住房制度实践的国外模式分析被引量：6
- 2011年
- 介于租赁权与完全产权＂中间地带＂的共有产权制度,在许多发达国家已经有数十年的历史。美国、瑞典、英国、加拿大、新加坡等国的共有产权制度都已发展成熟。其中,新加坡的共有产权制度,具有高度的统一性、行政性与规划性;相比之下。
- 华佳
- 关键词：住房制度共有产权产权制度完全产权
- 香港公屋的租后管理被引量：2
- 2012年
- 香港推行租住公屋的目的，是为没有能力祖住私人楼宇的低收入家庭提供基本的住房。到2009年9月，房委会已兴建近70万个公屋及中转房屋单位，为全港29％的人口、约200万人提供居所。同期，公屋轮候册上申请人数目超过12万人。香港的公屋经过60年的发展，形成了相对成熟的租后管理制度。梳理分析这一制度，跟踪其最近进展，有助于拓展上海对保障性住房后期管理的思路。
- 华佳
- 关键词：公屋保障性住房低收入家庭后期管理申请人
- 美国加州政府制定住房发展规划模式初探
- 2012年
- 从1969年起,美国加州要求地方政府在制定的地方发展规划中必须包含住房发展规划。这一要求反映出州政府意识到住房问题需要在地方政府的层面进行处理,才能真正促进州的整体发展需要。目前上海的住房保障制度也是依托于市区两级政府进行构建的。在制定本市住房保障发展规划的过程中,市区两级政府同样面对着分工协调、汇总统筹等问题。美国加州的经验值得学习与借鉴。
- 华佳
- 关键词：住房发展规划住房保障制度地方政府住房问题政府意识
