黄苑
- 作品数：3 被引量：41H指数：2
- 供职机构：中国社会科学院金融研究所更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 住房预售制度国际比较研究被引量：14
- 2007年
- 住房预售制度是房地产普遍采用的一种交易制度规则,由于各国的制度环境、法律规则及经济生态不同,因此该交易规则在房地产市场所到作用与影响不一样。但是,在本质上,住房预售制度作为一种风险分担机制与融资制度是一样的。本文通过对不同国家的住房预期制度研究与分析表明,中国住房预售制度的缺陷,根本上就是一种单边风险分担机制,而不是让该制度成为相关利益主体对等与共同分担风险的机制,让制度的风险分散在住房预售各个环节,如它应包括严格的市场准入、市场退出、市场惩罚、市场风险分担与约束、信息披露与监管机制,而后者是国内房地产市场健康持续发展的基本条件。
- 易宪容黄苑
- 关键词：住房预售制度风险分担
- 中国当前不存在通货紧缩——对一种流行观点的反驳
- 2006年
- 通货膨胀是指物价水平持续上涨与货币不断贬值的一种货币现象。反之，通货紧缩则是物价持续下跌和货币不断升值的过程。还有人认为通货紧缩包括“物价连续下降，货币数量的减少和货币流通速度的下降，”以及经济增长率连续下降。即通货紧缩的基本特征表现为物价水平的连续下降、货币供应量的收缩、经济出现周期性衰退。
- 易宪容黄苑
- 关键词：通货紧缩货币现象物价持续下跌货币流通速度货币供应量
- 中国房地产预售制度:深层问题与对策建议被引量：30
- 2007年
- 预售制度是目前国内房地产领域最普遍的一种制度规则。由于我国住房预售制度是特殊时期的产物,制度各方利益明显失衡,是一种单边风险机制,它为房地产开发商套取银行资金和获取暴利创造了条件,而风险则由消费者与银行来承担。因此,完善的住房预售制度就是让该制度成为相关利益主体对等与共同分担风险的机制,而且这种风险分担机制应贯穿于住房预售各个环节,包括严格的市场准入、市场退出、市场惩罚、市场风险分担与约束、信息披露与监管机制等,只有这样才能为建立一个健康、持续发展的房地产市场创造条件。
- 易宪容黄苑
- 关键词：预售制度风险分担机制市场准入
