北京师范大学房地产研究中心
- 作品数：37 被引量：36H指数：4
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- 以货币化梯度补贴重构住房保障模式被引量：3
- 2007年
- 在货币化梯度补贴模式下，由于所需要的补贴资金巨大，首先需要解决好它的来源问题。
- 董藩
- 关键词：补贴资金货币化
- 开发成本影响几何?
- 2010年
- 房价的过快上涨已经造成城镇居民的住房困难，引起了政府和社会的高度关注。针对高房价问题，国内各界从不同角度提出了各自的解读，其中，“成本论”就是一个典型的代表。成本论的基本逻辑是，由于钢材、水泥等原材料和劳动力价格的上涨，以及土地的“招标、拍卖、挂牌”出让方式造成土地成本的上升，加之政府的高昂税收等成本因素提高了开发商的开发成本，因此开发商在进行定价时必然会提高价格。真是这样吗？
- 王宏新
- 关键词：房价问题劳动力价格基本逻辑出让方式
- 诚信建设必须先打通“地方政府”这条主脉
- 2006年
- 我国房地产业经过20多年的发展,已成为国民经济的重要支柱产业,但较为普遍和严重的诚信缺失,以及居高不下的商品房投诉率,不仅成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”,也成为影响社会和谐发展的一大潜在因素。鉴于此,我们必须深入分析房地产业诚信缺失的主要原因及关键性因素,打通一条旨在促进中国房地产诚信建设的“阳光大道”。
- 徐青
- 关键词：诚信建设地方政府房地产业主脉
- 解读党的“十七大”前后房地产政策最新动向
- 2007年
- 近日国务院召开了听取北京房地产情况汇报的会议，引起了业内的高度关注，本文在此对此次会议作一解读、评论和预测。
- 王宏新
- 关键词：房地产政策北京房地产国务院
- 土地制度改革是解决住房问题的根本途径
- 2007年
- 住房保障政策，这是有中国特色的一个词语，在英文中与之相对应的词应该是“住房政策”。保障，一般指的是保障特定人群，如低收入家庭、特困家庭等。在市场经济下，为了保障每个人都有房子住，政府就需要实施一些特殊的政策措施来帮助这些单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。
- 王宏新
- 关键词：住房问题住房保障制度社会保障体系市场经济住房政策
- 从香港和新加坡经验看如何改进我国房地产市场
- 2008年
- 自改革开放以来，中国的房地产业迅速发展起来。但近几年来也暴露出了越来越多的缺点和不足。本文从中国房地产市场所面，岛的问题入手，详细分析了目前存在的各种问题，并借鉴香港和新加坡的住房改革经验，提出了房地产市场改革的两个划分，即把中国的房地产市场划分为“高价投资性房地产市场”和“经济适用的廉价房市场”两类，并通过向参与第一类市场交易的个人或群体征收高额交易税来扶植第二类市场的发展。
- 尚存政王昊
- 关键词：房地产市场
- 新《条例》促进我国物业服务与社区管理和谐发展
- 2007年
- 新《条例》的出台,进一步规范了我国物业服务行业的业务范围与职能,并着眼于进一步修正业主权利的合理运用与应尽的义务以及服务企业的职责与责任。
- 王昊
- 关键词：社区管理业主权利业主委员会管理条例物业服务
- 国六条:承接中体现转变 完善中留有遗憾
- 2006年
- 尽管我们必须加快住房保障制度的建设,但从当前的形势来看,只有淡化房地产问题过于浓厚的道德化、政治化倾向,才能更好地认清形势,提高决策的科学化水平——虽然我们在住房制度改革过程中出现了偏差,但可以校正;房地产业和住房制度改革只能前进,不能倒退!
- 董藩
- 关键词：住房制度改革房地产业
- 住房存量价格与增量价格的互动关系——新的理论解释与经验证据
- 2023年
- 研究住房存量价格与增量价格之间的互动关系具有重要意义。主流的住房存量—增量模型在界定存量概念时存在偏差,无论住房存量还是增量,在经济意义上的有效供给才真正参与价格形成。为此,有必要提出“住房存量—增量比”这一概念,在此基础上重新解释住房存量价格与增量价格的相互影响关系。采用PVAR模型对中国70个大中型城市2016—2020年的住房销售月度价格指数进行实证研究,并以分户型和分地区数据分别进行稳健性检验和异质性分析,结果显示:住房存量价格与增量价格互相影响,但前者影响更强,后者影响相对较弱。在增量价格对存量价格的影响方面,西部城市大于东部和中部城市,非一、二线城市大于一、二线城市。相比增量市场,现阶段房地产调控政策应更重视存量市场,并应充分考虑地区间和城市间的市场发展差异。
- 董藩马梓洲
- 关键词：住房价格PVAR模型
- 中国房地产行业真实经济贡献测度
- 2019年
- 中国长期存在"多头供地",小产权房、军产房、央产房、工业配套宿舍等类型多样、数量庞大的房屋游离于政府统计与监管之外;上述几种类型的房屋在实际生产生活中都创造增加值;但没有正式的统计数据,其增加值没有计入房地产业总产出;同时中国房地产业的核算方法也存在一定的缺陷。本文从居民自有住房服务、房地产中介服务业与物业管理业三方面分析传统视角下房地产业核算口径问题与核算方法缺陷;借鉴国际经验,引入虚拟折旧成本法、市场房租法与使用成本法三种房地产业核算的改进方法。经过比较后,基于中国实际情况选择"使用成本法"对中国房地产业的核算数据进行修正。从支出法角度计算得出:修正后的房地产消费占GDP比重在2003~2011年为10%~17%;房地产开发投资形成的固定资本形成总额占调整后支出法GDP的比重在2003~2012年为5%~8%。2003~2011年,支出法视角下中国房地产业对国民经济的总贡献介于17%~22%。上述研究结果表明无论是基于增加值视角还是支出法视角,修正后中国房地产业的经济贡献值都远超现行核算方法下房地产业的经济贡献值。
- 董藩董文婷柴铎
- 关键词：房地产业经济贡献支出法
