中央高校基本科研业务费专项资金(skq201120)
- 作品数：4 被引量：37H指数：3
- 相关作者：邓国营黎志刚叶光亮徐舒柴国俊更多>>
- 相关机构：四川大学香港大学中国人民大学更多>>
- 发文基金：中央高校基本科研业务费专项资金国家自然科学基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 住房价值与社区质量——基于城镇住户微观数据的实证研究被引量：6
- 2011年
- 本文利用CHNS城镇住户微观数据,通过构建社区居委会层次的周边环境指标,采用"特征价格模型"详细考察了各类社区质量特征对住房价值高低的影响作用及影响机制。结果发现,平均受教育年限、职业多样化等人力资本因素正效应显著,而民族多样化等文化资本对房价或房租具有明显的负效应。与发达国家经验研究相比,用居住一定年限的住户比重和自有房率等指标衡量的社会资本并不总是显著。此外,托幼机构和医院等设施有显著的正效应,相反,网吧及离交通设施较近的住房价值明显较低。我们认为,这与当前我国经济转型和快速城镇化息息相关。文章所得结论对我国政府如何有效地加强和谐社区建设具有重要启示。
- 邓国营柴国俊邓富民
- 关键词：住房价值特征价格模型
- 个人住房贷款行为与房贷调控的有效性分析被引量：22
- 2011年
- 本文利用成都市房地产交易的微观数据(2004—2006),实证检验了我国房地产信贷政策的变化对微观个体住房贷款决策行为的影响效果。我们发现,地方购房者的贷款决策对中央利率调控有明显反应。实证结果显示:当长期贷款利率升幅较短期贷款利率升幅高0.1百分点时,贷款者选择短期贷款的概率增加8.4个百分点;而且利用商业住房贷款利率和公积金贷款利率变动差异的"自然实验",我们有效控制了可能由宏观政策内生性产生的计量问题,从微观角度为长、短期利率政策的有效性提供了更可靠的实证检验。此外,我们还发现首付比例政策并没有得到地方银行的严格实施。因此,文章建议政府进一步重视利率政策对房地产市场的调整,而包括首付比例等相关政策的实施需加强对地方执行部门监管的力度。
- 叶光亮邓国营黎志刚
- 关键词：贷款利率首付款比例
- 环境治理的经济价值:基于CIC方法的测度被引量：6
- 2012年
- 本文利用住房市场微观交易数据,采用倍差法(DID)与基于分布函数转化的Change-in-Change(CIC)估计方法,考察了成都市成华区电厂搬迁带来的环境改善对该区域住房市场的影响。文章在特征价格均衡框架下建立了一个一般均衡模型,并通过比较静态分析推导出三个可检验命题。检验结果证明模型与实际数据高度一致。研究结果显示:电厂搬迁后,成华区住房交易量的上升幅度相对其他城区高出54.6%,成交均价显著上升6.8%～10.3%。CIC估计结果得出,房价在价格分布的不同分位数上都显著上升,而且均价越高的住房在电厂搬迁之后涨幅越高。总体测算,环境的改善带来了此区域高达4.6亿元的住房资产溢价,说明环境治理本身会带来巨大的市场经济价值。
- 邓国营徐舒赵绍阳
- 关键词：环境治理
- 货币政策与资本流入对房地产价格影响的实证分析被引量：3
- 2012年
- 文章利用2005年1月至2010年12月度时间序列数据,利用VAR模型,比较货币政策与资本流入两种因素对房地产价格的影响。结果表明中国房地产价格受到货币政策影响强于资本流入影响。尤其是信贷量对房价的上涨有明显的推动作用。利率对房地产价格的影响并不明显,原因是国内投资渠道单一并且存在投资者非理性因素。所以应该在保持对现有外资利用的监管下多种货币政策工具相结合的方式对房地产价格进行调控,同时创造多种投资渠道。
- 邓国营冯倩宇朱芳菲王益
- 关键词：房地产价格向量自回归模型信贷总量
