上海市哲学社会科学规划课题(2012EGL008)
- 作品数：11 被引量：256H指数：8
- 相关作者：吴冠岑牛星许恒周田伟利郭玉燕更多>>
- 相关机构：上海大学华东理工大学天津大学更多>>
- 发文基金：上海市哲学社会科学规划课题教育部人文社会科学研究基金国家自然科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理社会学政治法律更多>>
- 土地财政模式对房地产市场的影响与完善研究被引量：3
- 2013年
- 我国土地财政模式自产生以来,一直从结构、数量、出让方式和时间等方面影响着房地产市场的发展。地方政府对土地出让金依赖程度的提高,引起了房价上涨幅度的加大与市场的不稳定。要完善土地财政模式可以从信息公开、行政问责和政绩考核、加强监管、改变土地收益分配机制等方面入手。
- 吴冠岑李杰耘牛星李志伟
- 关键词：土地财政房地产
- 乡村土地旅游化流转风险的整合治理探讨被引量：10
- 2013年
- 土地流转是乡村旅游开发中使用农村集体土地的一个有效途径,但乡村土地的旅游化流转也会对乡村土地生态系统的粮食安全、收益分配、土地利用结构、乡村生态和乡村特色产生一些威胁。本文借鉴COSO的风险管理框架对土地旅游化流转风险的综合治理框架进行了较为系统的分析,以期为促进乡村旅游的可持续发展和完善土地流转政策提供借鉴。
- 吴冠岑牛星田伟利
- 关键词：乡村旅游土地流转风险管理
- 耕地非农化与中国经济增长质量的库兹涅茨曲线假说及验证——基于空间计量经济模型的实证分析被引量：33
- 2014年
- 研究目的:分析中国耕地非农化与经济增长质量之间是否存在库兹涅茨曲线并进行验证。研究方法:空间计量经济模型。研究结果:常规面板模型和空间面板模型的结果均显示,中国耕地非农化与经济增长质量之间存在明显的倒"U"型关系,验证了"耕地库兹涅茨曲线"假说,且当经济增长质量(全要素生产率指数)达到1.4087时,耕地非农化与经济增长之间的矛盾将逐渐减小;区域间的耕地非农化确实具有较强的正向空间相关关系,即相邻地区耕地非农化数量变动1%,会导致本地区耕地非农化数量平均变动0.1627%。研究结论:系统地识别、评估区域间耕地非农化与经济增长质量的空间联动性,对于促进区域间耕地总量动态平衡具有十分重要的理论和现实意义。
- 许恒周吴冠岑郭玉燕
- 关键词：土地管理耕地非农化经济增长质量库兹涅茨曲线空间计量经济模型
- 我国土地财政规模与区域特性分析被引量：29
- 2013年
- 以1999—2009年省级数据为基础，对我国土地财政的规模和区域特性进行了分析。结果显示：我国近10年土地财政的规模增长较快，对土地出让金收人的依赖程度也随之加大。根据对各行政区域土地财政规模的聚类和城市化水平分析，我国可以划分为6类不同的土地财政区域。这6类地区在人均GDP、第三产业占比、建成区面积年增长率、单位建设用地二三产值、人均实际利用外商投资额等指标方面都有所不同。对这6类区域实行差别化的管理方式，可以有效促进土地财政和城市化的可持续发展。
- 吴冠岑牛星田伟利
- 关键词：土地财政
- 城市特性差异下的土地财政依赖度与房地产价格关系被引量：2
- 2015年
- 以我国35个大中城市为样本,对其在2003-2010年间土地财政依赖度、房价水平和房价上涨情况做了简单描述性统计,并通过聚类发现这些城市在土地财政依赖度和房价关系总体上有4种不同的类型,在对这4种类型城市的平均人均GDP、平均第三产业占比、平均人口密度、建成区面积年增长率、平均人均实际利用外商投资额等特性进行分析之后,认为土地财政是一些地区城市化的必经之路,只要选择好城市发展方式,做好经济结构转型,也可以减少对土地财政的依赖程度。
- 吴冠岑牛星王洪强
- 关键词：土地财政房地产价格
- 乡村旅游开发中土地流转风险的产生机理与管理工具被引量：42
- 2013年
- 乡村旅游在建设新农村和城乡一体化发展中起着重要的作用。但不容忽视的是乡村土地的旅游化流转也会对粮食安全、收益分配、土地利用结构、乡村生态和乡村特色产生一些威胁。本文从风险分析的角度发现这些威胁来自违法用地、农地非粮化、外来资本进入和恶性竞争、政府政策不合理、不可持续的土地利用等风险源的复杂作用,并从风险避免、风险减小、风险转移、风险保持或接受四个方面对乡村土地旅游化流转的管理工具进行了探讨。
- 吴冠岑牛星许恒周
- 关键词：乡村旅游土地流转风险分析
- 土地财政、房地产价格和城市特性分析
- 本文通过对我国35个大中城市在2003-2010年间土地财政依赖度、房价水平和房价上涨情况的简单描述性统计,以及聚类分析发现这些城市在土地财政依赖度和房价关系总体上有4种不同的类型。在对这4种类型城市的平均人均GDP、平...
- 吴冠岑牛星王洪强
- 关键词：土地财政房地产价格
- 文献传递
- 乡村土地旅游化流转影响的调查研究被引量：11
- 2015年
- 随着城镇化进程的不断加快,土地流转政策以及非农就业机会的增多给乡村旅游经营者带来了更多机会。在对研究区域土地旅游化流转的影响效应,以及利益相关者看法的分析中可以发现,虽然乡村土地旅游化流转增加了农户收入,但是还存在收益分配不公、生态环境受到破坏、土地违法使用等风险,要解决这些问题政府可以从建立土地旅游化流转的估价和中介组织,明晰产权,完善法规的制定和执行,加强土地和环保规划等方面入手。同时社区居民、旅游经营者、第三方机构、旅游者也可以对乡村土地旅游化流转的风险防范做出一定贡献。
- 吴冠岑牛星田伟利
- 关键词：土地流转乡村旅游
- 宅基地确权对不同代际农民工宅基地退出意愿影响分析——基于天津248份调查问卷的实证研究被引量：62
- 2013年
- 基于2012年在天津农民工的问卷调查数据,运用Logistic回归模型,在代际差异的视角下,考察了相关因素对农民工宅基地退出意愿的影响。研究发现:是否持有农村宅基地证对于新生代农民工宅基地退出意愿具有显著影响,但对于第一代农民工而言,该变量系数并不显著。但从系数符号来看,宅基地确权对于农民工宅基地权益的保障具有积极作用;此外,还得出年龄、性别、教育程度、非农就业率和宅基地距离城镇距离对两代农民工宅基地退出意愿影响显著不同。在此基础上,得出相应的政策启示。
- 许恒周吴冠岑郭玉燕密长林
- 关键词：宅基地退出农民工代际差异
- 乡村土地旅游化流转的风险评价研究被引量：44
- 2013年
- 土地流转是乡村旅游开发中使用农村集体土地的一个有效途径,但乡村土地的旅游化流转也会对乡村土地生态系统的粮食安全、收益分配、土地利用结构、乡村生态和乡村特色产生一些威胁。运用风险矩阵对乡村土地旅游化流转风险进行了初步评价,结果较好地区分了乡村土地旅游化流转方面面临的主要风险因素,可以为政府进行风险管理提供参考借鉴。
- 吴冠岑牛星许恒周
- 关键词：乡村旅游土地流转风险矩阵
