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收缩城市商品房空置率影响因素分析与动态预测——以鹤岗为例: 2024年; 以鹤岗市为例,构建商品房空置率影响因素指标体系并结合熵值法确定各指标权重,进而应用灰色关联指数测度各指标对商品房空置率影响程度,运用组合GM(1,1)马尔科夫动态预测模型探寻商品房空置率发展规律.结果表明,商品房空置率受经济发展水平、社会保障能力、商品房市场活力多维度综合影响,与文章选取的影响因素呈现较好的关联性,预测数据呈逐年上升趋势.基于此,文章给出抑制以鹤岗市为代表的收缩城市商品房空置率对策建议.; 刘广川周婷婷罗福周; 关键词：商品房空置率

中小城市商品房住宅市场去库存影响因素效应评价-以自贡市为例: 在政府坚持“房住不炒”的政策背景下，受去杠杆、控制按揭额度、三道红线等一系列调控政策的影响，房地产行业中断了2015年“去库存”以来楼市库存持续下行的趋势，从2021年开始，商品房住宅库存规模由降跳增。面对库存由降转增的...; 丁代兵

中西部地区新一线城市商品房价格泡沫测度及其影响因素: 2022年; 房地产的核心问题是价格泡沫大.为测度房价泡沫,将不可观测的商品房基础价值作为状态变量,纳入基于商品房供求关系而建立的状态空间模型,对中西部地区新一线城市商品房价格泡沫进行测度.研究发现:2004年以来,除长沙市外,西安、重庆、成都、郑州及武汉等新一线城市商品房价格泡沫均呈现加剧态势,2004至2018年泡沫程度平均达到20.45%;商品房价格泡沫在城市之间既存在异质性、又有相似性,其中武汉市最为严重,重庆和成都、武汉和郑州呈现出波动趋势相似.对商品房价格影响因素分析发现:市场需求以及开发成本是影响商品房价格波动的核心因素;竣工造价对长期房价波动影响较大,而对短期房价波动影响较小.; 张志强陈凯达蒲甘霖; 关键词：商品房价格泡沫状态空间模型

人口集聚对中国城市商品房价格的影响研究——以35个大中城市为例: 住房制度改革二十多年以来，中国房地产业发展迅速，房地产业逐渐成为推动中国经济增长的重要力量。中国商品房价格在此期间高速上涨，区域之间的商品房价格差异也越来越大。但居者有其屋自古以来就是根植于中国百姓内心的深切期盼，因此为...; 袁紫文; 关键词：商品房价格人口集聚中介效应城市经济产业结构

城市商品房社区协同治理实践研究——以Y市永顺小区为例: 市场经济体制下住房商品化改革日益深化,单位制小区逐渐消失,城市居住空间开始从单位大院转向商品房小区。商品房小区作为城市居民居住的主要场所,本身也是一个多元主体复合存在的空间,包含了居委会、业委会、物业公司、业主、乡镇街道...; 张默涵; 关键词：协同治理共同体; 文献传递

党建引领下城市商品房社区居民归属感影响因素研究: 随着中国特色社会主义进入新时代，坚持中国共产党对一切工作的领导显得尤为重要。社区是党和政府与群众之间的桥梁，关系到服务群众的“最后一公里”，党建引领社区治理成为中国特色社会主义社区建设与党的建设的重要内容。随着改革开放不...; 廖思璐; 关键词：党建工作身份认同

城市商品房社区青年居民归属感研究——以邢台市H社区为例: 随着时代发展与社会进步，我国在社区建设的实践中逐渐认识到社区归属感是考察社区发展水平的重要指标，保持较高的社区归属感对于提升居民的生活幸福指数，促进社区良性运行都具有重要意义。培育居民社区归属感在当下我国的社区治理中日益...; 谢杉; 关键词：社区归属感

城市商品房地下车库的权属性质及使用分配探讨: 2020年; 在城市建设发展过程中,近几年建设的小区只要是上一点规模的,都建设有地下车库,这一方面是人们美好生活的需要,也是国家规划建设的技术要求。但是美好的规划并没有变成美好的分享。并没有避免"道路上乱停乱放,地下车库空空荡荡"的现象发生。开发商三天两头给购房户打电话,拼命地推销地下车库。有车的购房户对地下车库的价格望而止步,只好车不入库。开发商又不可能卖给小区以外的社会用户,在小区的业主还存在着"免费使用"的幻想的情况下,建好的地下停车库不停车的现象在继续和蔓延。; 顾景; 关键词：地下车库地下停车库城市建设发展开发商

城市商品房社区合作治理的发生逻辑与绩效分析——以贵阳市BH社区物业纠纷治理为例被引量：2: 2020年; 随着中国城市住房进入“商品化”时代,城市住宅的商品化、私有化导致新兴的商品房社区在城市社区总数中的所占比例开始逐步超过“单位制”时代中的公房社区,而物业纠纷矛盾也随之成为城市商品房社区治理的焦点和难点。解析贵阳市BH社区合作治理物业纠纷实践,挖掘这种新型治理模式特有的绩效,从理论上探讨这种治理模式何以可能与何以可为,进而为我国城市商品房社区实现善治提供新的参考经验和理论视角。; 刘林; 关键词：业主绩效

空间、制度与治理:两岸三地城市商品房社区治理的比较被引量：9: 2019年; 改革开放以来,中国大陆的商品房社区广泛扩展,其建设与治理的模式承袭了中国香港特别行政区的“部分基因”。社区是时间、空间、人群与制度交汇的产物,商品房社区的典型特征是空间与服务的“二次商品化”。既往的研究缺乏对这两个环节的“贯通式”制度研究,本文引入空间和制度的视角,对两岸三地的商品房社区治理展开全过程比较。研究发现,制度在商品房社区“二次商品化”的过程中发挥了刚性约束作用。“空间商品化”环节的“制度失准”埋下了后期治理的隐患“,服务商品化”环节对权责配置的“制度模糊”加剧了问题的严重性,贯穿其中的是对权利关系的规范失调。具体而言,与港台地区相比,中国大陆商品房社区的土地出让规模、人口体量偏大,造成了后期治理中的业主组织和动员难题;由于缺乏对市场组织、业主组织的监督条款,且采取“积极多数决”的决策手段,造成了业主群体的服务选择难题。由此观之,找准时空坐标,贯通“空间生产-后期治理”全过程,完善制度设计,调整和规范“二次商品化”中的权利关系,是推动商品房社区治理的必要条件。; 吴晓林徐圳乔琳琳

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